圖／取自Unsplash。攝影者Maria Ziegler。（示意圖，非內容畫面） 
資金潮推升房價及通膨風險，加上央行選擇性信用管制限縮多戶貸款條件，因此大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，儘管房地合一所得稅大幅增加出售受贈不動產之稅負，但贈與移轉量仍有增無減。
此外，高房價及少子化等社會結構問題，也讓繼承移轉量持續攀升。
綜觀2022年第一季六都贈與移轉，移轉量最大仍在雙北。
新北2022年第一季，共3156棟、年增8.8%。
台北市則有2811棟、年增3.2%。
桃園以南雖量體不如雙北，不過2022年贈與移轉，與2021年同期相比，皆大幅成長，共1436棟、年增15.2%。
而台中，則共1838棟、年增14.2%。
又台南，共計1035棟、年增22.3%，雖移轉量敬陪末座，可其年增幅，居冠六都。
最後來到高雄，共1609棟、年增17.5%，
對此郎美囡表示，南部許多民眾對於生前贈與的財產規劃接受度不高，因此贈與移轉量相對低。
不過台南市，近幾年受科技園區及台積電議題帶動，不動產身價水漲船高、買氣熱絡，基於資產配置考量，遂提高贈與移轉需求。
然就整體而言，資金潮帶動房市價量後，央行輪番祭出信用管制壓縮房貸條件，讓多戶持有人購屋房貸無寬限期、貸款成數低，亦促使擁多戶的屋主將房產贈與親人。
另一方面，出售自用住宅，土地增值稅可有每人一生一次10%的優惠稅率，若屋主已使用過該優惠稅率，亦可將房產贈與配偶再轉售，以達節稅效果。
圖／取自Unsplash。攝影者Towfiqu barbhuiya。（示意圖，非內容畫面）
在繼承移轉的部分，六都第一季移轉量各有增減，雙北依然是繼承移轉量雙冠王，台北市跟2021年同期相比，年增11.4%，為六都中繼承移轉年增幅最高的區域。
郎美囡指出，雙北房價高、住宅量大，等房趨勢最為顯著。
此外，若屋主持有時間長，未來移轉時，土地漲價數額恐偏高，為避免高額的土地增值稅，長輩透過繼承，將房產移轉予後輩也具有節稅效果。
由於2022年，每人每年贈與免稅額調高至244萬元，房屋評定現值較低的房產有操作空間。
因此住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨提醒，贈與移轉受贈人取得房屋的價值偏低，需考慮受贈人後將房屋賣出，是否產生較高稅費的可能性，故贈與前應先行規劃，除等待繼承外，也要善用重購退稅的方式來節稅。
