高房價又少子化不僅讓子孫等房成顯學，2022年首季房屋贈與移轉年增10%，也創房地合一上路後、7年來最高

自用住宅一招省5倍稅金不夠！台南、高雄長輩2022掀送房節稅潮

日期：2022-05-19

據內政部最新統計資料，2022年第一季全國贈與移轉1萬5481棟，與2021年同期相比，增幅12.0%，創下房地合一上路以來、7年最高紀錄，而首季繼承移轉1萬4952棟、年增4.3%，也創統計以來同期新高。

資金潮推升房價及通膨風險，加上央行選擇性信用管制限縮多戶貸款條件，因此大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，儘管房地合一所得稅大幅增加出售受贈不動產之稅負，但贈與移轉量仍有增無減。

此外，高房價及少子化等社會結構問題，也讓繼承移轉量持續攀升。

綜觀2022年第一季六都贈與移轉，移轉量最大仍在雙北。

新北2022年第一季，共3156棟、年增8.8%。

台北市則有2811棟、年增3.2%。

桃園以南雖量體不如雙北，不過2022年贈與移轉，與2021年同期相比，皆大幅成長，共1436棟、年增15.2%。

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而台中，則共1838棟、年增14.2%。

又台南，共計1035棟、年增22.3%，雖移轉量敬陪末座，可其年增幅，居冠六都。

最後來到高雄，共1609棟、年增17.5%，

由於2022年，每人每年贈與免稅額調高至244萬元，房屋評定現值較低的房產有操作空間。

因此住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨提醒，贈與移轉受贈人取得房屋的價值偏低，需考慮受贈人後將房屋賣出，是否產生較高稅費的可能性，故贈與前應先行規劃，除等待繼承外，也要善用重購退稅的方式來節稅。