美國聯準會一次升3碼,央行面對通膨經濟兩難,宣布升半碼緩打投資炒房,可工料雙漲仍讓新建案價不動如山

央行升半碼打房給誰看?貸千萬一年多還2萬,冷到房市難減房價

央行升半碼打房給誰看?貸千萬一年多還2萬,冷到房市難減房價 圖/取自Unsplash。攝影者Martin Manullang。(示意圖)
日期:2022-06-17

央行6月16日公布升息半碼(0.125%),由於美國聯準會一次升3碼,市場預期央行至少升1碼,故此次升半碼,可說跌破眾人眼鏡!對此住商不動產分析,央行面對全球通膨升息勢在必行,惟同時考量經濟,分寸拿捏上呈現兩難,但從台幣近期走弱,也確實看得出央行透過多種工具調整經濟與通膨彈性。至於房市調控維持現狀,不僅拜金檢揪炒房團與近期房市走軟之賜,也意味日後調控房市留有伏筆。

針對央行6月16日再升息半碼,大家房屋分析企劃研究室副理郎美囡表示,若以金融聯徵中心公布,2022年首季平均住宅貸款利率1.46%為基礎估算,貸款1千萬元,以20年期、本息均攤方式還款,每月還款金額為4萬8071元。

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然而3月升息1碼,利率提高為1.71%,每月還款金額也提高至4萬9226元,即每月增加1155元,如今再升半碼,利率達1.835%,每月還款金額將來到4萬9811元,跟前次升息相比,每月多出585元還款金額,兩次升息等於每月還款負擔共增加1740元,緩升現象對貸款族而言,壓力其實沒那麼重,但第三季再升息,房貸族負擔勢必升壓。

取自Unspash。攝影者Lisanto李奕良。(示意圖)圖/取自Unspash。攝影者Lisanto李奕良。(示意圖)

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打房軟著陸,價平量恐縮

又郎美囡分析,政府打炒房,預期打量又打價,交易量的部分,觀察近幾個月,六都買賣移轉棟數跟2021年同期相比,已有量縮趨勢,央行3月升息後,又遇上疫情擴散,買氣明顯收斂,進入升息循環勢必大幅提高購屋負擔,促使投資買盤撤離市場,自用買方的購屋思慮期將拉長,故房屋去化速度也會減緩。

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不過在打價格的部分,營建工料雙漲導致新案價格不易下降,且建商融資條件被限縮,推案量將進行調控,若交易量緊縮,房價也難以反應出走勢。

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關鍵字:政策觀點產業
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城市學編輯部

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