近2年台灣的觀光旅遊業被疫情折磨得體無完膚，尤其旅宿業更是受傷慘重，有不少飯店業者趁勢轉型改變經營模式，更有大刀闊斧直接進行危老重建，尋求再生契機。屹立在忠孝東路20年、見證東區興起沒落的神旺大飯店，宣布將營運至2022年9月15日後將歇業改建，未來將重生成地上27層、地下6層的綜合商辦大樓，目標成為活絡商圈的東區新地標。

這波疫情震盪，讓倚賴國際觀光客的台北市飯店業者幾乎斷炊；據統計，由於邊境管制的關係，台灣的國際觀光遊客一度只剩常年的1%，未來要恢復往日水準也難以預估，宛若「物競天擇」的殘酷狀況，讓飯店業者頭痛不已。

而疫情趨緩後，政府投入大量補助振興國內觀光，更進一步放大台北市缺乏天然景點的弱點。因為國人很少會選擇到台北市旅遊，疫後的旅遊爆發潮，台北市的飯店業者幾乎沒有享受到紅利。如此的「慘況」，正好讓許多飯店業主思考未來的經營方針，也加速了延宕多年的飯店轉型計畫。

圖／取自台北神旺大飯店 San Want Hotel Taipei FB。

根據統計，台北市自2020年以來，已有13間指標飯店申請危老改建核准；其中，有不少老飯店為自有資產，包括六福客棧、西華飯店、馥敦飯店南京館、台北國賓飯店等，都趁勢將自有資產活化開發改建展現新風貌。

危老重建快速、獎勵多！北市老飯店掀改建浪潮

透過都更條例的管道重建限制較多、程序複雜，且需取得8成以上住戶同意，光是整合意見的環節就要耗時多年。而危老重建的同意率雖然需達100%，看似門檻較高，但只要屋齡達到30年以上，對於多數屬單一持有建物的業主來說，並不存在同意率的問題。

此外，危老重建除了程序簡化，30年以上建築既享有危老容積獎勵、稅費優惠外，基地面積規模也無限制，規劃彈性高，因此危老重建是更適合飯店業者進行建物更新的手段。

搭上這班危老重建列車的最新乘客神旺大飯店，其建物原址建於1976年，建物主體高齡47歲，為一棟地上14層、地下2層的建物，基地約524坪，建物面積約5573坪。

近半世紀以來歷經龍普、亞太等飯店，結構老舊跟不上時代。2020年申請危老重建核准後，改建案預計在2022年底啟動。

振興商圈還是讓房價更高？危老重建活絡商圈效果待觀察

台北市的飯店大多擁有優越的地理位置、位處市中心樞紐，這類大容積建築物的重大改建往往牽動到周邊商圈發展、甚至肩負活絡經濟的任務，常見的選項有商辦大樓、商場、飯店，也有建商選擇改造為高級豪宅。

圖／取自西華飯店FB。

但事實上，危老重建條例自2017年頒布至今，改建案都還在進行中，尚無法有對商區、社區影響的真正評估，只能預期新的經營模式如商辦、商場，能帶來比以往更多的人潮，但實際效益如何仍不可知。甚至，更直接的影響可能會先反映在「房價」上，振興商區的效果可能還次之。

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