善用30萬貸款利息扣除額度、財產交易損失抵扣額等繳稅金是賣房、購屋或換購自用住宅的合法省錢好撇步
2023繳稅攻略搶先開工迎財神「節稅術」賣屋買房換宅超多人不知
圖／取自Unsplash。攝影者Towfiqu barbhuiya。（示意圖，非內容畫面） 作者：城市學編輯部
日期：2023-01-26
2023年假特別長，除收拾工作心情外，這段時間也能趁早收集準備報稅的相關單據與資料，特別是與一般消費者息息相關的不動產，經由合法的節稅管道，審慎安排便能省下可觀費用，尤其節稅並非有錢人特權，一般消費者不管在租賃或買賣房屋都能合法省荷包，如善用30萬貸款利息扣除額度、財產交易損失抵扣額及一年12萬租金支出扣除額度等，都是賣屋人、買房或換屋族省錢好辦法。
2023賣屋人繳稅黃金概念一點靈
根據大家房屋企劃研究室副理郎美囡的說法，在2016年後取得的房產，出售時，都採一個月內以房地合一稅完稅，可若是適用舊制的屋主，採取的是售屋後一年的5月份，和個人所得稅一起申報，方法上採固定比率或實際申報。
固定比率，是以「房屋評定現值」的固定比率計算出售屋所得，相對單純，且多數狀況下金額較低。
不過在實價登錄後，這種固定比率僅限早期取得，沒有相關資料的個案，若出售房屋的實際價格，減去取得成本及移轉費用，並提供相關證明文件，就可選擇按實際發生的價額申報。
2023買房族、換屋者聰明繳稅須知
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至於買房族，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則提醒，所謂「取得成本」，是指取得房屋的價金，與購入房屋達可使用狀態前，一切的必要費用，包括契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費等。
圖／取自photoAC。攝影者AKO110。（示意圖，非內容畫面）
另外還有，在房屋所有權移轉登記完成前，向金融機構貸款購屋的利息暨取得房屋所有權後至出售前，支付能增加房屋價值，或效能非2年內所能耗竭的增置、改良費和修繕費。
而「移轉費用」，包含了仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等。
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