財政部日前公布2024年全國非自住住家用房屋持有人數統計。2024年全台持有「非自住住家用房屋」的總人數達58萬7758人，較2023年增加約17.5萬人，年增率約3%。其中，新北市以8.2萬人穩居全國第一。整體而言，去年全台非自住房屋市場仍高度集中於六都，呈現「北部量大、中南部增速快」的格局，且持有一戶者增加最多，顯示「小房東」成為市場主力。

根據財政部2024年全國非自住住家用房屋持有人數統計，六都依舊是非自住房屋的主要聚集區。其中，新北市以82,359人穩居全國第一，較前一年增加約1,687人。且新北市持有一戶者增加2,675人，但多戶族群人數普遍下滑。

在新北市之後，依序是台中市、高雄市、台北市、桃園市。排名第二的台中市擁有67,463名非自住房屋持有者，反映中部地區近年在科技產業與重劃區開發帶動房市活絡。高雄市以60,692人位居第三，顯示亞灣特區、橋頭科學園區及港區轉型計畫推動，吸引不少外來就業人口進駐。

台北市則以58,719人排名第四，雖然總量龐大，但成長趨勢相對平緩。第五名為桃園市，非自住房屋持有人數達46,231人。

另一方面，離島縣市的非自住房屋持有人數明顯偏低，2024年連江縣僅164人，為全國最少，金門縣、澎湖縣也分別不到2,000人，顯示在地人口規模小、出租市場有限，房屋多為自住用途。

整體而言，2024年全台非自住房屋市場仍高度集中於六都，前4名的新北市、台中市、高雄市與台北市合計就占全國過半。反映台灣租屋需求與房產投資仍以都會區為主。

比較2023年與2024年數據，全國非自住房屋持有者人數呈上升趨勢，即便房價居高不下，仍有更多個人願意持有非自住房屋。其中，「持有一戶」的個人增幅最為顯著，2024年人數達49.6萬人，較前一年增加1.87萬人、成長近4%；而持有三戶以上的多屋族呈現縮減趨勢。持有三戶、四戶及五戶以上者皆出現2.99%至6.83%的下降幅度，顯示房屋持有結構正由「多屋集中」轉向「單屋分散」。

從縣市別觀察，全台非自住房屋持有人數普遍上升，並以桃園市最明顯。桃園市一年內增加約3,493人，年增率約8.17%，反映桃園在捷運興建與人口移入效應下，帶動出租市場與房屋持有的強勁需求。

嘉義縣則以3,009人的增幅緊追其後，受高鐵特區與科技產業發展帶動，成為中南部房市新熱點。第三名與第四名分別為新北市與台北市。雖然增幅相對溫和，但由於基期高，雙北仍是全國非自住房屋持有者最多的區域之一。

第五名的高雄市同樣展現成長力道，全年增加1,445人。隨著亞灣特區、橋頭科學園區與捷運延伸線推進，高雄的房市熱度回升，帶動非自住房屋持有人數穩健成長。

整體而言，2024年的非自住房屋市場呈現出「總量上升、結構分散、區域擴散」三大趨勢。整體持有人數持續增加，但小房東崛起、多屋族減少，反映房屋持有形態正逐漸從集中轉向分散。同時，非自住房屋市場的成長動能已不再侷限於北部六都，中南部縣市科技產業進駐，房市熱度顯著上升。

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