而這樣的精神，也很快得到現任FIABCI世界會長Antonio Campagnoli的響應。他在致詞中特別強調，本屆大會以「ACT」為核心主軸，所以在接下來的會期中，來自全球的不動產專業人士將深度交鋒，全力推動產業的轉型與永續發展；同時，大會也將全面聚焦於金融、建築、智慧城市、AI、PropTech 及可負擔住宅等關鍵議題，期盼藉由跨國界的實質協作，充分將前瞻想法轉化為改變現實的具體行動。

圖／現任FIABCI世界會長Antonio Campagnoli即將完成任期，並於FIABCI 75週年之際交棒張麗莉。這不僅是組織的重要傳承時刻，也象徵台灣首次站上全球不動產界最高領導舞台。

國際淨零解方不能複製貼上！張麗莉登FIABCI世界會長，揭智慧城市真正考驗

而當全球不動產界聚焦於如何將願景落地為行動之際，來自台灣，且即將接任FIABCI世界會長的龍寶建設董事長張麗莉，也隨即於「智慧城市與永續發展論壇」中登台，向世界分享來自台灣的實務經驗。

瑞士成功模式不一定適用台灣！淨零轉型無標準答案，城市永續因地制宜

她表示，自己雖非淨零排放領域的專家，但在疫情期間擔任FIABCI開發商暨投資者理事會主席時，曾多次邀請國際專家進行線上交流，深入探討全球淨零轉型趨勢，因此也逐步觀察到各國在推動永續發展時面臨的不同挑戰。

張麗莉指出，邁向淨零是全球共同的責任與方向，但絕不代表所有城市都應套用相同模式。接著，她便以歐洲與亞太市場為例，提到許多在瑞士等歐洲國家被視為成功的淨零解決方案，未必能直接複製到台灣或東南亞地區，因為各地的氣候條件、人口密度、經濟環境以及文化背景存在顯著差異。

圖／龍寶建設董事長張麗莉正式接任FIABCI世界會長，成為台灣首位領導全球不動產重要國際組織的代表人物，將以「Love & Sharing（愛與分享）」理念，推動國際合作與永續城市發展。龍寶建設提供。

因此，張麗莉認為，各城市應聚焦共同目標，同時保有實踐方法上的彈性，依據自身條件發展最適合的永續藍圖，而非追求所謂的「一體適用」解方。

不過談及智慧城市願景如何真正落實時，張麗莉不諱言，從龍寶建設長年的實務經驗來看，最大障礙從來不是技術本身，而是短期思維與長期價值之間的拉鋸。

她進一步指出，政府、開發商、投資人與居民之間缺乏整合性的合作機制，正是推動永續轉型的主要挑戰之一；加上社會普遍存在「永續發展等於更高成本」的既定印象，自然使多項計畫在推動過程中面臨更大阻力。

圖／第76屆世界不動產聯盟（FIABCI）於奧地利維也納隆重登場。蔡炆璇攝。

然而，這些市場疑慮往往源於缺乏可衡量的數據，以及明確的ESG目標與績效指標。畢竟，再令人振奮的永續願景，本身都不會自動減少碳排放。

所以唯有打破口號，將這些科學指標制訂為可依循的具體規劃，承諾才能真正化為實質行動，並讓智慧城市轉化為具體且可衡量的永續成果。

獲利與永續不再二選一！從KPI走向KFI，重新定義智慧城市與企業競爭力

緊接著，在另一個關於探討企業投資與永續發展的討論中，張麗莉則從開發商角度，深入剖析智慧城市與ESG的核心價值。

她認為，智慧城市的定義，並不在於使用了多少科技，而是在於能否真正改善人們的生活，同時降低對環境造成的影響。

以龍寶建設為例，張麗莉提到，企業從不把ESG視為額外成本，而是將其視為風險管理與價值創造的重要策略。因為遵循永續原則進行的建築設計，更能帶來較低的營運成本、更高的長期資產價值、更強的客戶忠誠度，以及更佳的法規適應能力，甚至更容易獲得重視ESG的投資人青睞，以創造更多財務機會。

所以她認為，真正關鍵在於企業的思維轉變，也就是從追求短期投資報酬率ROI（Return on Investment），轉向創造長期價值；將KPI（Key Performance Indicators，關鍵績效指標）推向KFI（Key Future Impact，關鍵未來影響力）。因為未來最具價值的資產，不一定是短期獲利最高的資產，而是那些能夠持續保持競爭力、具備韌性，並且對社會與環境負責的資產。

圖／龍寶建設董事長張麗莉正式接任FIABCI世界會長，成為台灣首位領導全球不動產重要國際組織的代表人物，將以「Love & Sharing（愛與分享）」理念，推動國際合作與永續城市發展。龍寶建設提供。

於是，這套從KPI跨越到KFI的遠見，變成了張麗莉長年深耕建築實踐的精髓。像是她就強調，獲利能力與永續發展早已不是兩條平行線，而是一體兩面的策略。畢竟，企業不可能只追求獲利而忽略永續，也不可能只談永續而沒有經營績效。因此，未來的競爭力正來自於兩者的結合。

只是企業到底該如何兼顧商業發展與淨零目標？張麗莉認為，第一步應從能源使用與碳足跡管理開始。就像她身為擁有超過30年經驗的開發商，深知智慧城市與淨零轉型是無法迴避的全球趨勢。

所以企業能做的，就是盡最大的努力降低碳排放，並在建築設計階段導入節能思維，例如透過被動式設計（Passive Design）降低建築對能源的倚賴，從源頭減少能源消耗。

圖／第76屆世界不動產聯盟（FIABCI）世界年會於維也納登場，匯聚全球產官學界探討住房與城市未來。圖左二為接任FIABCI世界會長的台灣代表張麗莉。龍寶建設提供。

話鋒一轉，她還直接以論壇現場為例，幽默地表示，今天會場的冷氣沒有開得特別強，或許會讓部分與會者感受到些許溫度，但這其實也是一種節能減碳的實踐。

換言之，減碳不一定都是龐大的工程，有時候改變就從日常開始，當每個人都願意多做一點、改變一點，永續就不再只是口號，而能真正落實於生活與城市發展之中。

讓ACT成為全球語言！張麗莉接棒FIABCI世界會長，台灣永續經驗登國際舞台

綜上所述，其實張麗莉口中的「日常減碳」，正是本屆大會所強調的ACT精神縮影。因為，無論是個人的生活選擇、企業的經營決策，或是城市與國家的發展策略，唯有將理念轉化為行動，才能真正推動淨零轉型與永續發展。而這股從個人、企業到產業共同匯聚的改變力量，都正為全球不動產產業揭開綠色轉型的新篇章。

圖／聯合國人居署執行主任Anacláudia Rossbach（左二）與即將接任FIABCI世界會長的張麗莉（右二）於維也納年會歡迎晚宴合影，象徵國際住房治理與不動產產業合作持續深化。龍寶建設提供。

最後隨著當日的大會進入尾聲，大會重頭戲也接踵登場。FIABCI全球卓越建設獎頒獎典禮已於6月11日晚間，在維也納霍夫堡皇宮舉行；次日12日則將舉辦惜別晚宴暨75週年慶，並由任期屆滿的現任世界會長Antonio Campagnoli，正式交棒給張麗莉。

此次交接，不僅意味著台灣代表將首度接掌FIABCI世界會長職務，更象徵台灣在永續建築、智慧城市與ESG實踐上的成果，正逐步從在地經驗走向國際舞台，成為全球不動產產業關注的重要參考。

相信未來在張麗莉帶領下，台灣的科技實力、建築專業與永續發展經驗，將持續深化跨國合作，並為全球地產產業的永續轉型與城市韌性發展，注入更多來自亞洲的觀點與力量。

世界不動產聯盟（FIABCI）新任會長 張麗莉 經歷概述

從台中出發，到站上全球不動產產業最高舞台，張麗莉投入建築產業已超過37年。身兼龍寶建設、名傑營造及臻品藝術中心董事長的她，長年倡議人本建築、城市美學與永續發展，並持續推動建築品質提升、企業社會責任與國際交流。

2026年，張麗莉正式接任世界不動產聯盟（FIABCI）世界會長，成為首位出任該職務的華人女性代表。在此之前，她歷任FIABCI世界副會長、世界會長當選人、財務委員會主席及開發商暨投資者理事會主席等重要職務，深度參與國際不動產事務超過十餘年。

在張麗莉眼中，建築從來不只是土地開發與空間營造，更承載著人與城市、環境與世代之間的連結。因此，此次她以「Love & Sharing（愛與分享）」作為任內核心理念，期盼透過跨國合作、知識共享與世代傳承，串聯全球專業力量，共同回應住房危機、氣候變遷與城市永續等當代挑戰。

從企業經營者到國際組織領導人，張麗莉所代表的，不僅是台灣建築產業走向世界的重要里程碑，也象徵全球不動產產業正從追求開發效率與資本價值，逐步走向更加重視人本關懷、永續治理與社會共好的新階段。

世界不動產會長張麗莉成台灣之光！FIABCI年會ACT、KFI、智慧城市關鍵問答一次看

Q1：FIABCI世界年會2026最重要的討論議題是什麼？
A：第76屆FIABCI世界年會以「ACT」為主題，聚焦智慧城市、ESG、淨零建築、可負擔住宅、人工智慧（AI）及PropTech等議題，並強調透過行動（Action）、合作（Collaboration）與轉型（Transformation）回應氣候變遷與住房挑戰。

Q2：為什麼龍寶建設董事長張麗莉認為各國淨零轉型的模式不能複製貼上？
A：張麗莉指出，各國氣候條件、人口密度、產業結構與文化背景不同，因此即使是瑞士等國成功的淨零模式，也未必適用於台灣或東南亞地區。她主張各城市應在共同淨零目標下，發展符合自身條件的永續路徑。

Q3：龍寶建設董事長張麗莉如何定義智慧城市？
A：張麗莉認為，智慧城市的價值不在於導入多少科技，而在於是否真正改善人們的生活品質，同時降低對環境的衝擊。科技只是工具，提升居民福祉與城市韌性才是核心目標。

Q4：龍寶建設董事長張麗莉提出的KFI是什麼意思？
A：KFI（Key Future Impact，關鍵未來影響力）是張麗莉在論壇中提出的重要觀念。她認為企業不應只追求短期投資報酬率（ROI）與KPI（關鍵績效指標），更應關注長期價值、環境責任與社會影響力，以提升未來競爭力。

Q5：龍寶建設董事長張麗莉接任FIABCI世界會長存在哪些意義？
A：張麗莉將成為台灣首位接掌FIABCI世界會長的代表人物，象徵台灣在永續建築、智慧城市與ESG實踐上的成果獲得國際肯定，也代表亞洲觀點將在全球不動產產業發展中扮演更重要角色。

Q6：PropTech是什麼？為何受到FIABCI高度關注？
A：PropTech（Property Technology）指運用數位科技、人工智慧、大數據與智慧管理系統提升不動產產業效率的新興技術。隨著智慧城市與淨零轉型趨勢加速，PropTech已成為全球房地產產業的重要發展方向。

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