圖／取自臉書「鄭文燦」。（示意圖） 
房市自2018年走向多頭，據住展雜誌統計，2022年北台灣新案開價，平均總價不超過千萬元的區域多集中於桃園，雙北僅新北永和區，平均總價944萬元，與2018年相較，大減73.7%。
對此，住展雜誌研發長何世昌指出，永和建案總價偏低原因並非房價下跌，而是小宅建案公開而壓低總價。
桃園市方面，楊梅區2022年平均總價為948萬元，與2018年相較，漲幅16.1%；龍潭區則平均總價932萬元，較2018年減10.3%；而觀音區的平均總價，落在714萬元，較2018年增11％。
全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，總價帶偏低的行政區，不脱為當地所屬市中心的外圍，如楊梅、龍潭、觀音，都不是桃園市的房市熱區，也存在工業區，房價偏低其來有自。
圖／取自鄭文燦FB。（示意圖）
不過這些工業區有租屋市場，像是楊梅區埔心的眷村改建，或龍潭的渴望園區、觀音的草漯重劃區，都有區域利多話題，不乏新案推出，低總價碼亦有機會同享房市熱潮下的雨露均霑，短期內不必過分悲觀。
但下半年房市變數多，包括央行升息、打炒房、疫情等，這類房市開發不比市中心地段，要是有房價偏高的產品，機能卻因未到位，出現德不配位的情況，自然得留意潮水退了，褲子是否穿得住的隱憂，想進場該區，須留意相較高的風險。
圖／取自鄭文燦FB。（示意圖）
至於新北永和為何也出現低總價？陳炳辰說明，永和區本就是新北市高房價地帶，不過2022年，新推案以小宅為主，加上腹地小，居住型態住好住滿，又多投資市場，離台北市近，生活機能佳，種種因素都讓房價有撐，不用太憂心後況房市退燒，當地若有低總產品自然相對熱銷，如後續推案總價帶仍偏低，也不意外。
