央行連續升息重擊購屋信心，讓房市交易持續轉冷，住商機構旗下加盟店6月成交業績，與上月相比，就減少了13.9%，但仍比2021年同期增加52.9%，成交量不排除反映出買方心態，隨著政府一系列打房，加上6月份升息與未來兩季可能出現的升息預期，民眾觀望心態更濃厚。 

2021年6月，疫情進入三級警戒，期間房市買氣慘淡，雖然2022年相較2021年來得好，但住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨觀察，2022年交易已連續下滑3個月，市場明顯走冷。

圖／桃園機場捷運環北站。取自Flicker。攝影者Foxy Who \(^∀^)/ CC BY-SA 2.0。

其中，台北市房市交易月減1.1%，年增106.2%；新北較上月減少5.2%，年增85.9%；桃園較上月增加4.1%，年增50.7%；台中較上月減少20.7%，年增39.6%；台南較上月減少24.1%，年增45.1%；高雄較上月減少29.3%，年減13.4%。

升息效應強，買氣呈現疲軟

綜觀六都2022年6月表現，除桃園外，相較上月全數下滑。而年度表現上，由於2021年6月，仍處於三級警戒，目前2022年交易均較2021年成長。

但徐佳馨指出，2022年連續3個月量縮，是一大警訊。後疫時代，房價大跌不易，惟加價速度過快，使買盤猶豫。

近期許多區域紛紛出現房市短期快速飆漲的情形，造成買方不願意買單，目前市況買方多有價格下修的預期，亦使交易表現趨緩。

又內政部平均地權修正案，9月就要送審，對中南部預售市場產生相當大的影響，雖還未出現倒貨潮，可近期已有屋主願意小賠出場，後續值得留意。 

購買力劇減，升息減壓先做好

對此，大家房屋企畫研究室副理郎美囡也分析，央行連續升息，加上調升存款準備率，限制銀行放款，雖現階段利率仍在低檔，剛性自用買方進場仍將更具信心，置產型買方也有以不動產抗通膨的盤算。

不過對購屋人來說，除在意成交價格外，也應妥善規劃財務，避免讓升息產生龐大壓力。

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