內政部平均地權修正案9月就要送審,勢必衝擊中南部預售市場,加上未來兩季升息預期,民眾置產態度多觀望

買房抗通膨天真?六都升息連3個月打房購屋冷,僅桃園房市續熱

買房抗通膨天真?六都升息連3個月打房購屋冷,僅桃園房市續熱 圖/桃園藝文特區。取自Flicker。攝影者Foxy Who \(^∀^)/ CC BY-SA 2.0。
日期:2022-06-30

央行連續升息重擊購屋信心,讓房市交易持續轉冷,住商機構旗下加盟店6月成交業績,與上月相比,就減少了13.9%,但仍比2021年同期增加52.9%,成交量不排除反映出買方心態,隨著政府一系列打房,加上6月份升息與未來兩季可能出現的升息預期,民眾觀望心態更濃厚。 

2021年6月,疫情進入三級警戒,期間房市買氣慘淡,雖然2022年相較2021年來得好,但住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨觀察,2022年交易已連續下滑3個月,市場明顯走冷。

桃園機場捷運環北站。取自Flicker。攝影者Foxy Who \(^∀^)/ CC BY-SA 2.0。圖/桃園機場捷運環北站。取自Flicker。攝影者Foxy Who \(^∀^)/ CC BY-SA 2.0。

其中,台北市房市交易月減1.1%,年增106.2%;新北較上月減少5.2%,年增85.9%;桃園較上月增加4.1%,年增50.7%;台中較上月減少20.7%,年增39.6%;台南較上月減少24.1%,年增45.1%;高雄較上月減少29.3%,年減13.4%。

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升息效應強,買氣呈現疲軟

綜觀六都2022年6月表現,除桃園外,相較上月全數下滑。而年度表現上,由於2021年6月,仍處於三級警戒,目前2022年交易均較2021年成長。

但徐佳馨指出,2022年連續3個月量縮,是一大警訊。後疫時代,房價大跌不易,惟加價速度過快,使買盤猶豫。

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近期許多區域紛紛出現房市短期快速飆漲的情形,造成買方不願意買單,目前市況買方多有價格下修的預期,亦使交易表現趨緩。

又內政部平均地權修正案,9月就要送審,對中南部預售市場產生相當大的影響,雖還未出現倒貨潮,可近期已有屋主願意小賠出場,後續值得留意。 


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購買力劇減,升息減壓先做好

對此,大家房屋企畫研究室副理郎美囡也分析,央行連續升息,加上調升存款準備率,限制銀行放款,雖現階段利率仍在低檔,剛性自用買方進場仍將更具信心,置產型買方也有以不動產抗通膨的盤算。

不過對購屋人來說,除在意成交價格外,也應妥善規劃財務,避免讓升息產生龐大壓力。

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關鍵字:房價產業觀點
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城市學編輯部

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