你能想像市中心鬧空城嗎？後疫情時代影響百工百業，更悄悄牽動城市發展型態。新冠肺炎疫情期間盛行「居家上班」，許多科技業徵才都會註記遠距工作；然而，當勞動力不受企業總部地點束縛，許多地方居然因為人口逐漸外移，出現經濟學所稱的「甜甜圈效應」，人口從市中心轉移至郊區，舊金山、聖荷西等科技城逐漸成為「科技空城」。

市中心空了！知名企業陸續搬家

根據媒體引述報導，芝加哥聯邦準備銀行（Federal Reserve Bank of Chicago）一份報告證實這波出走潮越來越夯，疫情期間全美人口外移的排名，第一名是伊利諾州，排在第二的是加州。

另外，加州「信使新聞」（The Mercury News）也報導，疫情爆發以來，加州大型城市人口外流嚴重，矽谷聖荷西的人口自2013年來，第一次滑落百萬人以下，舊金山則減少3%居民，洛杉磯的人口同樣逐步下降。

其實，加州人口外移已非新鮮事。房地產經紀公司「Redfin」首席經濟學家Daryl Fairweather接受訪問表示，人才加速出走是疫情的副產品，加上就業市場靈活度提升，勞動力可以到處分散，所以大型科技公司如甲骨文（Oracle）、特斯拉（Tesla）都把總部搬離加州。

總部位於舊金山的社群媒體推特（Twitter）今年3月甚至宣布，5000多名員工擁有「永遠」全時段居家上班的選項，也就是說，即便疫情結束，遠距工作仍會持續存在。

圖／取自Unsplash，攝影：Daniel Abadia。

人口外移至郊區，房產市場成經濟發展關鍵

大型城市人口外移，「甜甜圈效應」應運而生。所謂甜甜圈效應是指人們從市中心搬到郊區或其他地方，都市人口減少，如同甜甜圈中間鏤空；而「甜甜圈周邊」是指圍繞城市郊區和大都會周邊的小城市，根據統計，美國有許多郊區住著一半時間進辦公室、一半時間在家的複合式工作（hybrid）上班族，或是全時段居家工作者。

不受時間、空間限制的全時段居家工作成為科技業徵才的優異條件，只是，大城市居民持續出走，「甜甜圈效應」加劇，房地產市場、人口結構和企業格局都會有重大變革。

圖／取自Flickr，攝影：rulenumberone2。

根據舊金山灣區房地產資料顯示，灣區房價幾十年來不斷上漲，疫情以來更是驚驚漲，但漲勢並非平均分配，原本做為工作重點區域的市中心已非人們居住首選，而是逐漸遷移到寬闊的郊區環境。

全球各大城市的市中心房價越來越高，近年來則有越來越多地方出現推案往都市外圍擴散的情況；不過，甜甜圈效應對於房市卻可能造成反推的拉力。

以日本為例，建商20年前鼓吹民眾「市中心太貴，應該到郊區購屋」，但房產泡沫化的20年後，市中心與郊區房價「都很便宜」，民眾寧可購買市中心房屋，也不想搬到郊區。

這個現象其實也發生在台灣，郊區充滿大量建案，幾乎是超額供給，雖然自住的剛性需求仍高，房子看似售罄，但許多人都是買房投資。

圖／取自Unsplash，攝影：Ragnar Vorel。

但專家也提醒，房地產市況好，投資置產用以撐盤；一旦市場轉弱，投資置產者大可雙手一攤，把爛帳丟給銀行，建商、銀行甚至可能倒閉，劣化整體經濟。

城市與經濟發展的推拉，政府、企業都要慎思

「甜甜圈效應」也發生在商圈發展。新北市政府就曾召開記者會，指台北市的中心商圈逐漸退燒，因為許多業者被高租金趕跑；新北市則順勢籌組「產業發展諮詢委員會」，力拚招商一條龍政策，積極號召品牌業者、產業轉往新北市拚經濟。

「工作在哪裡、家就在哪裡」的觀念已經改變，集中的經濟型態，因為一場肺炎疫情出現變化，如何在穩定經濟基礎的同時，達到內外平衡，主管城市發展的政府單位與聘僱專業人才的企業，都得慎思。

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