六都公布2022年7月份買賣移轉數，共計18477棟，月減13.3%、年增5.0%，其中台南市7月有1836棟、月減18.2%、年減27.9%，是交易降溫最明顯區域。顯見六都房價走高，加上央行兩度升息，買方考量購屋成本增加，難免偏向觀望；又工料雙漲，賣方預期未來房價尚有成長空間，拉長房價磨合期，此時恰逢暑假，各區域交易亦各有增減。

房市交易僵持，南部移轉量續減

綜觀六都7月份買賣移轉棟數，南部市場降溫最顯著，台南市1836棟、月減18.2%、年減27.9%；高雄市2680棟、月減20.2%、年減10.1%。

面對台南市及高雄市，連續4個月與2021年同期相比下滑，且從2022年5月開始，跟2021年同期相比，量減幅度都在1成以上，大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，南部2022年過第一季後雖買氣疲弱，但南部仍有科技業話題，惟這2年房價上揚力道猛，在各主要國家及我國央行，都開始執行貨幣緊縮政策後，市場氣氛反轉，買方憂心進場將卡在高點，投資買盤大舉縮手，故整體買氣走弱。

至於其他四都，則各有增減，台北市2273棟、月減7.3%、年增17.3%；新北市4697棟、月減12.9%、年增5.3%；桃園市3539棟、月減3.4%、年增17.5%；台中市3452棟、月減17.6%、年增29.9%。

從中可以發現，台北市及台中市跟2021年同期相比有高都成長，主要是2021年7月，這兩都買賣移轉棟數急遽下滑。

圖／台南善化房地產漲幅驚人。陳之俊攝。

又郎美囡指出，台北市及台中市2021年因疫情爆發，因應防疫措施影響市場交易，且公部門分流上班，也影響作業時間，導致買賣移轉棟數降低，因此2022年比較之下，可望有大幅成長。

此外，桃園市2022年7月在新案成交熱區有交屋挹注，但7月移轉僅高於2月份，因2021年7月買賣移轉棟數相對低，顯示2022年有高度增幅。

市場變數多，買方賣方皆觀望

此外，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，後疫時代工料雙漲，新屋房價下跌不易，雖市場有零星小建案主動降開價，卻未見降價拋售潮，中古屋市場價格調動的步調，亦更為緩慢，且買方缺乏追價意願，故短期榮景難復見。

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