全球AI巨頭到底能否順利落腳台北市的北士科園區，近期因新光人壽與台北市政府的角力檯面化，備受各界關注。事實上，從目前輝達、新壽、北市府三方的互動狀況來看，十之八九輝達應該仍會落腳台北市，關鍵是：最終地點會在哪裡？由於輝達已明示、暗示，要的就是完全空白的「素地」，甚至都找好合作的建設公司，就是不願再隔一層新壽來增加變數。這也是現在三方糾結所在，北市府已表明必須依照合約處理，此狀況下只有蓋好移轉一途，否則就是合意解約，但新壽不願白白放棄已到手的T17、18基地，甚至還大動作甘冒違法風險「開工動土」，許多行為都讓外界霧裡看花。 

時間回到2025年5月，輝達執行長黃仁勳來台出席台北國際電腦展（COMPUTEX）時，宣布海外總部將落腳台北的北投士林科技園區，正是新光人壽在2022年2月，完成地上權設定登記的T17、T18基地之際。黃仁勳甚至還在現場展現模擬圖，顯見他對於該工程開發投資的高度期待。

沒想到，5個月過去，至今連最基本的土地問題都陷入僵局。輝達與新光人壽的MOU在9月底到期後，這個全球關注的指標投資案陷入了新僵局。蔣市府把底線畫得很清楚，依照合約走就是要「蓋完移轉」，以圖利為由，否決掉新壽主張的直接移轉地上權。

圖／輝達創辦人黃仁勳宣布總部將進駐北士科卻卡關。蘇義傑攝。

但持有這塊基地3年多，新壽自然不願就這樣放棄；即便要，也必須賺回本，因而喊出了140億天價補償金。

看在北市府眼裡，新壽拿著這塊土地3年多不作為，突然見到輝達要這塊基地，圖謀直接移轉，不能就要拿這麼多的補償金，等於平白大賺100多億，市府立場當然不可能同意。

就目前的發展局勢來看，有3個發展方向。

第一，是新壽主張的地上權，直接移轉給輝達，認為北市府可基於重大公共利益等理由，免除該案地上權契約的轉讓限制。但此方案市府果斷回絕，認為有圖利嫌疑。

第二，新壽按照輝達的建築設計為其興建，完成後移轉相關權利予，但此方案輝達未同意。

第三，則是新壽與北市府合意解約，北市甚至已取得中央的背書，可採專案方式將地上權指定予輝達。但此方案新壽不同意，主張若配合放棄部分未來收益，公司決策人員恐要面對違法背信等法律責任。

如今，這道三方無法教會的互斥集難題，因為新壽突然在10月16日舉行開工動土典禮，不僅加速三方角力白熱化，也讓事情變得更複雜。