全球AI巨頭到底能否順利落腳台北市的北士科園區，近期因新光人壽與台北市政府的角力檯面化，備受各界關注。事實上，從目前輝達、新壽、北市府三方的互動狀況來看，十之八九輝達應該仍會落腳台北市，關鍵是：最終地點會在哪裡？由於輝達已明示、暗示，要的就是完全空白的「素地」，甚至都找好合作的建設公司，就是不願再隔一層新壽來增加變數。這也是現在三方糾結所在，北市府已表明必須依照合約處理，此狀況下只有蓋好移轉一途，否則就是合意解約，但新壽不願白白放棄已到手的T17、18基地，甚至還大動作甘冒違法風險「開工動土」，許多行為都讓外界霧裡看花。 

時間回到2025年5月，輝達執行長黃仁勳來台出席台北國際電腦展（COMPUTEX）時，宣布海外總部將落腳台北的北投士林科技園區，正是新光人壽在2022年2月，完成地上權設定登記的T17、T18基地之際。黃仁勳甚至還在現場展現模擬圖，顯見他對於該工程開發投資的高度期待。

沒想到，5個月過去，至今連最基本的土地問題都陷入僵局。輝達與新光人壽的MOU在9月底到期後，這個全球關注的指標投資案陷入了新僵局。蔣市府把底線畫得很清楚，依照合約走就是要「蓋完移轉」，以圖利為由，否決掉新壽主張的直接移轉地上權。

圖／輝達創辦人黃仁勳宣布總部將進駐北士科卻卡關。蘇義傑攝。

但持有這塊基地3年多，新壽自然不願就這樣放棄；即便要，也必須賺回本，因而喊出了140億天價補償金。

看在北市府眼裡，新壽拿著這塊土地3年多不作為，突然見到輝達要這塊基地，圖謀直接移轉，不能就要拿這麼多的補償金，等於平白大賺100多億，市府立場當然不可能同意。

就目前的發展局勢來看，有3個發展方向。

第一，是新壽主張的地上權，直接移轉給輝達，認為北市府可基於重大公共利益等理由，免除該案地上權契約的轉讓限制。但此方案市府果斷回絕，認為有圖利嫌疑。

第二，新壽按照輝達的建築設計為其興建，完成後移轉相關權利予，但此方案輝達未同意。

第三，則是新壽與北市府合意解約，北市甚至已取得中央的背書，可採專案方式將地上權指定予輝達。但此方案新壽不同意，主張若配合放棄部分未來收益，公司決策人員恐要面對違法背信等法律責任。

如今，這道三方無法教會的互斥集難題，因為新壽突然在10月16日舉行開工動土典禮，不僅加速三方角力白熱化，也讓事情變得更複雜。

圖／北士科軟橋段示意圖。台灣房屋提供。

新壽董事長林維俊在典禮強調，動工是基於已取得的雜項執照，完全合法；同時他還表示「新壽從來沒有、也不會向台北市政府或納稅人拿一毛錢」。換言之，未來若有補償金，都應由輝達支付，而非來自公帑。

而台北市副市長李四川則表示，若新壽動工，必須依照原設計與核准內容施作，不得擅自變更用途或結構，市府也會保留依法執法的權利，若發現違法情況，將依法處理。接著，他更喊話，如果新壽真要照申請的執照施工，意味著不等輝達，「那就應該以正式公文公開告訴台北市政府，讓市府與輝達啟動備案」。

事實上，對於地上權爭議，一向態度低調的輝達，雖然首選是T17、18基地，但這還是有個前提，畢竟，考量AI科技產業的建設複雜性，黃仁勳還是傾向交由信賴的團隊自行規劃與施工，而非由新壽代建。所以，新壽日前在該塊基地動土的行為，似乎等同於在告訴輝達：選別塊地蓋總部。

新壽此舉，先不說，是否要承擔把輝達從台北市趕跑的罵名，啟動工程後，無疑又讓地上權問題變得更複雜，甚至難以脫手，這樣來看，新壽恐怕最終會落得兩頭空。

圖／台北市長蔣萬安。取自臉書「蔣萬安」。

回過頭來看，北市府把立場幾乎踩死，也並非沒有風險。面對與新壽間的地上權爭議，北市府以最保守的方式應對，力圖在合法合規的前提下解決此事，不容有任何法理模糊空間的手段，確實保障了公務員及政務官，但多少也增加了溝通難度。

由此來看，市府要把輝達留在台北市，真的並非喊喊就好，如何在死板的法規解釋下，取得最大彈性空間解決問題，相當考驗蔣萬安團隊的應對手段。

倘若，輝達真的因此次風波而被其他縣市攔胡，蔣萬安必定將承擔最大責任，面對在野陣營的質疑事小，未來仕途發展恐怕才是他該擔憂的。

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