在台灣高房價與租屋黑市的結構性困境下，台灣人買不起又租不好，只能被動地在市場中碰運氣。而當住宅完全由建商與房東提供，特定族群的需求往往被排除在外，高齡長輩、身障者、單親家庭或希望與他人共生互助的年輕人，很難在市場中找到適合的居住空間。長期倡議居住正義的非營利組織「Ours都市改革組織」因此提出「合作住宅」的概念，嘗試在「買或租」的被動選項外，創造更多元、可選擇的居住可能。

去（2025）年11月28日在桃園市政府都市發展局舉辦的「Future in 15 mins」論壇中，Ours都市改革組織秘書長彭揚凱在專題言講中介紹國外的「合作住宅」案例。與「先有屋、再找人住」的傳統住宅不同，「合作住宅」是由一群理念接近的人、家庭或世代主動組成社群，一起集資、找地、規劃設計、興建房屋，入住後也自己管理社區的居住型態。

由於住戶不只是消費者，也是從土地取得、住宅設計到後續營運管理的參與者，住宅因此回到「居住使用」的本質，而非投資或炒作標的。

自己的房子自己蓋、還要自己管的「合作住宅」

彭揚凱介紹，合作住宅的概念在1970年代於歐洲國家興起。1972年，丹麥有27戶教育理念相同的家庭共同合作，打造了新興住宅兼社區「Sættedammen」，被視為世界第一間合作住宅。

此後，合作住宅的概念在歐洲發展出多元型態。有「跨世代混合」的合作住宅，年輕人、育兒家庭、身障者與高齡者共同生活，土地多由地方政府出售或以地上權方式提供，確保住宅以居住為目的；在瑞典斯德哥爾摩有「銀髮共居社區」，強調高齡者不是被服務的對象，而是社群的參與者，社區內有公共廚房，住戶要輪流煮飯、每週共餐5次；英國倫敦也出現由單身高齡女性組成的共居社群，透過互助減輕老後孤獨問題。

對年輕世代而言，合作住宅同樣是一種回應現實壓力的解方。加拿大有學生自行組成合作社，經營管理學生宿舍，租金僅用於營運管理；荷蘭阿姆斯特丹則出現結合居住與創業空間的合作住宅，居住單元屬私人空間，但公共區域必須共同管理。

圖／買不起又租不好是台灣無殼蝸牛的困境，而國外的「合作住宅」經驗或許可以成為一種解方。丹麥合作住宅「Sættedammen」。取自Sættedammen官網。

為何在歐美興起？合作住宅回應三大社會轉變

合作住宅在歐美興起，是對社會變遷的回應。首先，在高齡化與家庭型態轉變下，越來越多人不再依賴傳統家庭作為唯一的支持系統，居住空間就必須承擔更多照顧與互助的功能。其次，是住宅可負擔性問題。合作住宅不需要承擔建商利潤，住戶只需分攤住宅的生產與維運成本，相較市場住宅更有機會維持可負擔的價格。最後，也是最核心的，是價值層面的轉變——共享、互助、永續，逐漸成為人們選擇居住方式的重要考量。

而這些合作住宅，國外常見的產權模式為「共有產權」。例如德國的「反投機公寓聯盟（Mietshäuser Syndikat）」，是由一群租客組成公司後買下房子，房子由公司持有並簽約承諾永不將房屋出售，建立穩定的租用產權，並以購買價格為基準計算租金，分租給房客時永遠不漲租，讓房屋永遠退出市場。此外，租客也不只是一般的租客，同時還參與房屋規劃設計、興建過程，並形成自主管理的體系。